Scheidingstraat 68,

Omschrijving

Nu of nooit!
Bent u op zoek naar een gerenoveerde, uitgebouwde, vooroorlogse hoekwoning, binnen de ring van Eindhoven, op de rand van de Schrijversbuurt/Rozenknopje, met vele authentieke details? Zoek dan niet verder!

Deze goed onderhouden en sfeervolle woning is gelegen binnen de ring, op loopafstand van alle denkbare voorzieningen, de Genneperparken, de High Tech Campus en de belangrijke uitvalswegen.
De koper krijgt de kans om het perceel uit te breiden met maar liefst 70m², door een op handen zijnde herindeling, waardoor een eigen carport of garage zeker tot de mogelijkheden gaat behoren.

Indeling
Stoep met overdekte entree.
Hal met authentieke Terrazzovloer, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot het gemoderniseerde gastentoilet en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten planken vloer, stucwerk wanden en plafonds en een schouw.
Vanuit de woonkamer zijn de kelder/trapkast en de keuken bereikbaar.
Door de royale raampartijen en een zijgevelraam is de woonkamer heerlijk licht.

De keuken is in de uitbouw gelegen. De keukeninrichtig is in rechte opstelling geplaatst, verder beschikt de keuken over opstelplaatsen voor de vaatwasser, de koel/vriezer en de was- en droogapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met planken vloer met toegang tot de gemoderniseerde en complete badkamer (met toegang tot het platte dak), 2 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer heeft toegang tot een walk-in kleedruimte met inbouwkast. Beide slaapkamers beschikken verder nog over een inbouwkast.

Tweede verdieping
Royale zolderkamer met 2 Velux-dakramen, een heuse bedstee en een CV-kast. De ruimte onder de kapschuinten is in gebruik als afsluitbare berging.

Bij plaatsing van 1 a 2 dakkapellen kunnen op deze verdieping 2 (slaap)kamers worden gerealiseerd.

Tuin
Vanuit de achtertuin zijn de zij-tuin, de achterom en de berging bereikbaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Inhoud 373m³
- Gebruiksoppervlak wonen 104m²
- In fasen gerenoveerd:
o Gehele kap vernieuwd in 1992
o Vernieuwd toilet begane grond 2009, nieuwe groepenkast
o Vernieuwde goten in 2010
o Vernieuwde riolering in 2011
o CV-ketel vervangen in 2014
- Aan de achterzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Het zijraam beneden is voorzien van een rolluik.
- Vele authentieke details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood, Terrazzo vloer, houten planken vloeren, architraven, neuten, etc.

Unieke kans door op handen zijnde herindeling van de directe omgeving:

De woning staat momenteel op slechts 93m² eigen grond en er is een stuk grond, met berging, in bruikleen. Omdat de buren
“Het Labrehuis” en “Het Ritahuis” sluiten en er nieuwbouw is gepland voor “Het Labrehuis”, doet zich de kans voor om te
profiteren van de op handen zijnde herindeling van de omliggende percelen. Zo zijn er verregaande afspraken tussen de
eigenaresse van de Scheidingstraat 68 en NEOS om het bestaande perceel met ca. 70m² uit te breiden tot 163m². En dat
tegen zeer lage kosten. Momenteel worden de laatste puntjes op de i gezet en worden er nog afspraken gemaakt over de
nieuwe erfafscheidingen, toegangspoorten en eventuele herbouw van schuurtjes.

KORTOM: Uw bezichtiging meer dan waard!